希腊买房移民税收怎么算？澳臻为你详细解读！

买房移民是很多境外人士移民希腊的方式，在希腊购买房地产时，您必须缴纳财产税，包括购置税和年度财产税。如果您出租房产，您还必须为租金收入纳税。尽管希腊的房产税有些略高于整个欧盟的平均水平，但税收制度对于申请人来说还是有利的。那么，希腊买房移民税收怎么算呢？接下来澳臻移民的专家就为你详细解读！

希腊房产税指南

每个外国人都必须考虑希腊的某些税收，尤其是在购买房产时。在深入研究 2022 年希腊房产税的细节之前，让我们来看看这些一般税：

企业所得税 – 29%

股息税 – 15%

增值税 – 24%

TAP（市政税）– 0.025 – 0.035%

房地产转让税 – 3.09%

ENFIA（统一房地产税）– 每平方米 0.0037 至 11.25 欧元

特别税 – 15%

转让税

在希腊买房时，您必须缴纳房地产转让税，税率为应税财产价值的3.09%。为了确定房产的价值，希腊财政部于2021年12月在该国13，808个房产面积的每平方米价格建立了一个新的客观价值系统。客观价值系统根据房产的位置、大小和技术规格确定房产的价值。然后，此值用于确定买方必须支付的转让税。

请注意，当目标价值超过购买价格时，您将为目标价值纳税。更重要的投资物业可以通过股份安排转让，免征房地产转让税。

租赁税

在希腊租房时，您必须为您的租金收入纳税。根据租金产生的收益，人们有累进税率。

15%的租金高达12，000欧元

35% 的租金在12，000欧元到 35，000 欧元之间

45% 的租金超过 35，000 欧元

租金收入是公司应税收入的一部分。公司税率为29%，股息为15%。如果外国投资者通过欧盟公司拥有希腊公司，则可能有资格获得母子公司指令豁免，在这种情况下不会有股息预扣税。

租金收入需缴纳团结捐款，按最高10%的累进税率计算。一个人的总收入用于确定互助。您必须申报您的总收入，因为希腊政府对此持谨慎态度;他们密切关注拥有出租单位的房东。因此，如果房主未能披露租金收入，他们可能会面临处罚。

资本利得税

如果您成为房产所有者不到五年并决定出售它，您赚取的任何利润都将缴纳15%的税。但是，如果您拥有房产超过五年，您从房产中获得的利润将无需纳税。请记住，如果您是另一个国家的居民，您的资本利得税率可能会更高。

ENFIA税

ENFIA税是一种标准的房地产税，在希腊拥有房地产的自然人和法人实体都必须每年支付。您有两种选择来支付ENFIA付款：一次性付款或在9月至1月期间每月付款五次。

每年1月1日测量的客观财产价值作为ENFIA的税基。税务机关进行评估，关于ENFIA，有两种不同的税率。每间客房均需缴纳主要税：楼层、价格区、表面、建筑年龄、立面、所有权比例和其他特定元素是决定税收的一些标准。

次要税：对于个人，当业主的总财产价值超过200，000欧元时，将评估该税。超出部分需额外缴纳0.1-1.15%的二级税。该税是根据每个所有者的财产相对于法人实体的总价值进行评估的，它是所有财产总价值的0.55%。用于开展/生产商业活动的不动产的税率为0.10%。

TAP 

TAP（Telos Akinitis Periousias）是一种市政税，通常添加到电费中，税率为房产实际价值的0.025%至0.035%。财产的所有者受其约束。但是，如果账单是以租户的名义签发的，则金额将从月租金中扣除。市政当局还可能根据地区、活动和其他因素征收额外税款。

财产特别税（SRET）

房产的特殊税适用于所有拥有房地产的希腊公司。政府希望通过这项税收阻止企业隐藏其房地产。如果不豁免，公司必须为房产的目标价值支付15%的年费率。

以下豁免适用：

从拥有注册股份的公司到个人。这些公司必须是希腊或其他国家/地区的居民。个人股东还必须保持其希腊税号为最新。

银行和知名投资者拥有的企业免于向个人披露所有权信息（如果后者不是在不合作国家成立的，并且如果它们受到州授权监管机构的检查）。

股票在受监管交易所上市的组织

拥有希腊办事处的航运或船东公司，仅将其房地产用作办公室或仓库或租赁给其他航运公司

专注于慈善、教育、文化和宗教活动的法人实体，用于用于支持这些目的的建筑物以及他们开发的废弃建筑物或其他财产。

在希腊经营商业、工业或制造业的公司——这项活动的总收入应高于他们在相关财政年度拥有的房地产的总收入。无论它们在哪个国家/地区成立，如果上述法人实体建造了一个仅用于追求其商业、制造或工业活动（自用）的空间，他们都有资格获得七年的SRET豁免，从提交授予建筑许可证所需的所有文书工作开始。

适用于其注册股份或部分属于在希腊寻求慈善目标的国家或外国机构的公司。

社会保障机构、保险基金或房地产共同投资公司及其注册地主管机关监管的受监管基金。注册办事处位于不合作州的除外。

退出税

出售房地产的收入包括在公司出售其财产时的应税利润中。因此，它们受标准所得税率的约束。最典型的退出结构是股票交易。转让希腊公司非上市股份的希腊实体需缴纳29%的所得税。在出售在希腊拥有房地产的希腊或外国公司的股票时，两类免征资本利得税：

来自其他国家/地区但在希腊没有永久存在的法人实体

作为与希腊政府签署 DTA（双重征税协定）的国家的税务居民的个人

总之，考虑到生活质量和低生活成本，买房移民选择希腊都是非常不错的选择。在希腊买房既可以授予您永久居留权，还可以获得较高的投资回报！