年底前入一套希腊房产，净省24%的机会？

随着全球房地产市场的波动，投资者们日益注重如何通过政策优惠实现资本增值。在这一过程中，希腊房产市场无疑提供了一个引人注目的投资机会，尤其是针对新建房产的增值税（VAT）免征政策。根据希腊财政部的最新消息，这一政策将在2025年12月31日正式结束。对于计划在此期间进行购房的投资者而言，错过这一窗口期可能意味着面临更高的税费成本。因此，抓住这一政策红利，可能成为低成本入场并锁定欧元资产的最后机遇。

1、24%增值税免征政策将于年底终止

希腊财政部自2019年起实施了新建房产免征24%增值税（VAT）的政策，这一政策适用于2006年以后获批的新建房产。根据该政策，投资者在购房时能够享受高达24%的增值税减免。这一措施的出台，显著降低了购房成本，为投资者带来了丰厚的实惠。以一套25万欧元的房产为例，投资者可节省约6万欧元的税费支出。

然而，根据最新公告，这一免税政策将于2025年12月31日到期。此后，所有新建房产的购房者将需要按照常规税率支付增值税。因此，对于那些有意进入希腊房产市场的投资者而言，赶在2025年底之前完成购房，将能直接节省大量的税费支出。

2、资本利得税免征政策亦有期限

除了增值税减免，希腊政府在移民投资者眼中还提供了另一项重要的税收优惠——资本利得税的免征政策。根据现行规定，投资者在出售房产时，不需要缴纳任何资本利得税，这一政策将持续到2026年12月31日。若投资者在此之前购房并持有房产至未来几年内出售，便能够享受0%资本利得税的优惠。

然而，2026年之后，希腊政府将不再提供这一免税政策，投资者将需要面对常规的资本利得税。这使得现在正是锁定这一税收优惠窗口期的绝佳时机。结合增值税的免征，当前的政策组合提供了一个非常有吸引力的投资机会。

3、锁定欧元资产的战略意义

希腊房产市场自2018年以来经历了连续六年的上涨。据数据显示，全国房价累计上涨了60%，而雅典地区的涨幅更是高达79%。2024年上半年，希腊房价同比上涨了9.2%。这种房价的上涨不仅反映了市场需求的强劲，也得益于希腊旅游业的复苏。随着游客数量的回升，希腊的短期租赁市场及长期租赁市场都呈现出强劲的增长态势，使得投资者的租金收益率稳定在5%-8%之间。

与此同时，希腊政府的增值税减免政策及资本利得税优惠，为投资者提供了一个成本低、收益高的双重机会。随着2025年后增值税政策的调整以及资本利得税政策的逐步关闭，希腊房产市场的投资成本将显著上升，因此，当前正是以低成本入场的最后机会。

4、投资建议：优先布局核心区域

面对即将结束的税收优惠政策和不断上涨的房价，投资者应当优先关注雅典、塞萨洛尼基等希腊核心区域的新建房产项目。这些区域的房产不仅在市场需求上具备强大的潜力，而且其租赁市场的稳定性也为投资者提供了较高的回报预期。通过利用当前的政策红利，投资者不仅能够在价格相对较低的阶段入场，还能通过未来的资产增值以及潜在的租金收益，获得可观的投资回报。

此外，对于那些有移民需求的投资者，希腊的房产投资也具有独特的优势。通过购置房产，投资者可以在满足一定条件的情况下，申请希腊的居留许可，从而享有欧盟身份带来的诸多便利。尤其对于有教育、定居生活、资产配置需求的家庭而言，希腊无疑是一个理想的选择。