希腊买房流程详细介绍,看完赶紧上车吧!

发布时间:2020.02.25 来源: 浏览:82

希腊和希腊群岛仍然是人们在海外购买房地产的热门选择,尤其是希腊买房移民项目推出后。希腊的房地产购买过程可能会给海外买家带来很多潜在的陷阱,因此委托专业人士是明智之举。在专业人士的帮助下,购房人士才能够更好地开启买房过程。澳臻移民在此为海外投资者详细介绍希腊购房过程,想要购房移民的你赶快提前看看吧!

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1、签订初步合同

购买过程通常从初步合同开始。这是私人买卖合同,买方同意购买,卖方同意出售财产。它通常包括买卖双方的名称、商定的价格、财产说明、付款方式和任何商定的条件。通常,购买者在签署此具有约束力的合同时将支付购买价格的10%左右的订金。如果卖方在签订本合同并支付定金后决定不进行任何操作,则通常会退还购房人士的定金。如果此时改变主意,将失去您证金。但是,此类合同可以采取多种形式,购房人士所委托的律师应在订立此合同时解释各方的义务和责任。

2、检查所购房产

购房人士还需要委托律师进行各种搜索和检查,以确保该财产的所有权不受任何限制,已遵守建筑法规,并且所有权中没有任何可能引起进一步问题的信息。律师还应检查是否没有与该财产有关的未偿债务,因为这些债务可能由购房人士作为新所有者继承。

3、签署销售合同

在希腊,没有公证人作为买卖合同的一方,就不可能正式转让财产。销售合同通常由希腊公证人(Simvoliographo)准备。这是转让希腊财产合法所有权的文件,必须由买卖双方在公证人在场的情况下签字才能生效。签署此合同时,申请人的律师也必须在场,因为他们也需要签署此文件。公证人的主要职能是对希腊文件和协议进行认证,以确保它们符合某些法律标准并收取相关税款。公证人代表政府工作,并不建议或保护买方或卖方的利益。

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4、委托律师签字(如需要)

需要注意的是,购房人士既可以在公证人面前亲自签署《销售合同》,也可以为其他人(通常是律师)安排授权书来代表您签字。如果购房人士需要委托书,其律师应当做好充分准备。人们可以在希腊有公证人在场的情况下,在希腊领事馆签署本授权书来使授权书生效。

5、缴纳财产转让税

在签署时,公证人将阅读销售契据的内容,并且如果双方均理解合同的条款,则将签署并完成合同。签订合同之前,卖方需要缴纳财产转让税。代表所有相关方签署销售合同后,将支付购买价格的余额,公证人随后将在希腊土地注册处(National Cadastre)登记该财产的转让。

在完成所有购房手续后,申请人将获得希腊新房产。符合投资要求的购房人士,即可递交移民申请,获得希腊身份!

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