从《2019年欧洲房地产新趋势》来看欧洲买房移民的未来趋势

近日，普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布了《2019年欧洲房地产新趋势》报告，该报告分析了2019年欧洲30个城市及22个房地产细分产业的投资和发展预期，并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议，告诉大众明年哪个国家楼市升值空间大。可以说，《2019年欧洲房地产新趋势》报告被视为房地产投资领域里的“风向标”。下面我们来看看大家熟知的葡萄牙、希腊、西班牙等成熟的欧洲购房移民国家在这个榜单的排名情况，以及未来海外房产怎么投资？

葡萄牙里斯本：排名第一

葡萄牙的首都里斯本在榜单中独占鳌头。葡萄牙的投资移民计划，又叫做黄金居留许可，于2012年10月8日颁布，要求投资者在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产，即可获得葡萄牙的永居权。

葡萄牙是欧洲空气质量最好的国家，生活安逸悠闲，治安环境非常好，而且当地人也很欢迎移民，居民的生活品质非常高。目前，葡萄牙房产投资主要集中于三大地区：里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。即使里斯本将来不属于购房移民的范围，但是作为投资的话，无疑阿尔加维和卡斯卡伊斯作为欧洲人喜爱的旅游度假胜地，在短租市场上绝对拥有稳定收益。

西班牙马德里：排名第四

西班牙一直是移民投资者喜爱的欧洲国家之一，马德里也是在榜单中排名第四位。2013年9月27日，西班牙颁布了新的移民法案，在西班牙投资50万购买房产即可获得居留许可，房产可选择公寓、别墅、商铺等出租收益，2015年7月31日，法案更新，实现三代移民。

西班牙有着舒适宜人的气候和美丽的海滩风光，是许多欧美人士养老和度假的胜地。西班牙的马德里和巴塞罗那一直是房价最高的区域，但同时也是旅游房产最值得投资的区域，而且西班牙的民宿和公寓都是易租易售的房产类型，是最为稳妥的投资。

希腊雅典：排名第十四

希腊的雅典在过去几年的榜单里面一直是垫底的位置，但是这次一跃进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位，位居第14名。希腊政府在2015年7月9日通过了新的移民法案，非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，即可一家三代获得希腊身份。

希腊向来是个旅游大国，旅游业的火爆带动了希腊的房产市场，在经历了经融危机之后逐渐复苏。2018年希腊旅游业实现6.9％的增长，2019年上半年希腊的房产零售价格指数比2018年同期增长了3.1%，特别是雅典地区涨幅达到了4.9%。过去几年时间里，部分希腊业主的租金收入激增了105%，成为希腊房地产市场复苏的最大受益者。

爱尔兰都柏林：排名第三

爱尔兰虽然不是购房移民的国家，但是因为都柏林的房产实在是涨势喜人，值得投资。而且因为英国脱欧，导致大量跨国公司总部移到爱尔兰，使得爱尔兰身价水涨船高，甚至很多英国人都选择移民爱尔兰。据统计，爱尔兰的房租平均月租金上涨幅度达134欧，租售比最高的都柏林市中心，平均14年就能收回房产本金。如今，爱尔兰整个房源都面临着紧张，出现短时间内很难购买到房产的现象，无疑让爱尔兰的投资买房市场更为前景广阔。

欧洲有着成熟的法规框架，完善的经济制度、健全的隐私保护和严密的私有财产保护，中国高净值人群投资欧洲房产，既可以借助房子的增值，减轻人民币贬值、通货膨胀等不可抗因素带来的资产缩水，实现资产保值；另一方面还能通过租金打造良好的现金流，提高投资回报，还能同步规划子女教育、父母养老等需求。但是欧洲购房移民政策收紧的趋势已十分明显，投资者应该抓住机遇！