希腊房产有什么特点，为何吸引众多海外投资者？

那么，这些中国买家为什么放着国内的房子不买，非要千里迢迢去投资希腊的房产呢？国内房产和希腊房产又有哪些不同？

1、房价

去年希腊房价涨幅创下2006年以来的峰值记录，2018年比2017年增长了1.8%，2019年希腊房价同比增长7.2%。去年第四季度，5年以下房龄的新建房产价格增长了9%，而房龄较老的房产价格涨幅为6.6%。如果25万欧的资金基本可以在希腊买两套小型公寓。而国内的房价却是高到逆天，尤其是像北上广的一线城市房价，平均都要5/6万一平，在中心地段更是高的离谱，普通人买一套小型房子基本都要贷款。

2、产权

希腊所投资的房产为永久产权，也就是说，在希腊买房，可以拥有一套完完全全永久属于自己的优质房产，将来可以直接给子孙后代，世代传承。。而在中国，房子只有70年的产权，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会永久产权。也就是说几百万甚至上千万的房产，只获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。

3、面积

希腊房产的面积是指实际室内使用面积，阳台和墙壁所占的面积，以及各种公摊、楼梯和电梯都不在面积之内，具体就是如果一套房子是50多平米，那么几乎就是和中国70多平米的房子差不多，会比实际要大得多。而且有的开发商还会送车位、储藏室等。国内的房子面积基本都是算建筑面积的，包括公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内。此外，一些地段的车位费都是另外要买的，价格还不低。

4、投资回报

近年来，欧洲房价上涨得很好。特别是经历过全球金融危机和欧洲债务危机的希腊，房地产的价格仍然很低，但是随着海外资本的涌入，房价在不停上涨，无论是居住还是租房的收益都是可观的。像希腊本身就是旅游国家，其在短租市场更是优势巨大。而且希腊房产投资可获得5%左右的高回报，保守估计大约20年左右就可以将希腊投资成本赚回来。但是看国内的年租金收入和房屋价值的比值，全国最有代表性的50个大中城市，如果是想租金来收回成本，普遍需要40年左右才能回本。像广州的租金收益率为1.9%、北京和上海在1.8%，深圳再低一点，也就是说这些一线城市的房产收回成本可能需要50年到60年或者更长的时间。两者之间的投资价值想必已不言而喻。

5、护照身份

根据希腊的移民法案，第三方国家的公民及其家属只需在希腊购置价值超过25万欧元的不动产，即可获批希腊居留许可证。一人申请，三代移民，持有希腊房产期间可续签5年期签证，并且房产可出租。希腊是申根和欧盟国家，希腊护照在亨利护照指数的年度全球排名中位列世界第七，希腊公民可以自由访问184个国家而不需要申请签证。

由此可见，投资希腊房产，不仅可以获得房子自住或是出租收益，还能同时获得希腊身份，绝对是物超所值的。