一文看懂希腊买房移民的利与弊！

受希腊黄金居留计划的影响，希腊房地产市场越来越火爆。很多人通过购买希腊房产，有机会在该国创建一个“安全港”，从而获得稳定惬意的居住环境以及高质量的生活水平。借助“黄金签证”计划，已经吸引超过12亿欧元的外来投资。房产专家认为，这种趋势很有可能在不久的将来持续下去。当然，希腊买房移民虽然优势多，受人欢迎，但是也存在弊端。非欧盟公民在前往希腊买房前，最好了解希腊买房移民的利弊，再来决定要不要买房！

一、希腊买房移民的优势

希腊买房移民优势多，为众多境外投资人士青睐。人们持有希腊房产，能够顺利获得移民身份、享受利好待遇以及享受宜人风光。澳臻移民具体介绍如下。

1、欧盟居留申请门槛低

希腊是申根成员国，也是欧盟国家。如果人们期望获得欧盟居留身份，那么希腊买房移民是最佳选择。申请人仅需要花费25万欧元即可递交申请，享受利好福利。反观其它欧盟国家，则需要更多移民费用，其中塞浦路斯最低需要30万欧元；葡萄牙最低需要35万欧元，而西班牙最低需要50万欧元。可以说，希腊居留申请门槛最低。

2、房产升值空间大

2008年，希腊房地产市场遭遇严重危机，虽然近几年已经慢慢恢复，但仍然未彻底恢复过来。以雅典来说，当前的房地产价格比危机前低了近50%。而德国、冰岛、瑞典等国家的城市却持续上涨，远远超过希腊的增长幅度。对此，随着希腊经济的不断发展，希腊房地产市场也会持续上涨，这样也会带来巨大的升值收益。这也是很多投资者在看到国内房地产上涨速度放缓而前往希腊购房的重要原因。

3、投资收益高

希腊自然风光优美、环境宜人，旅游业非常发达，因此，每年都会迎来很多海外人士。这在一定程度就推动了希腊房地产租赁市场和希腊的发展。海外人士可以将房产出租，以获得出租收益。对此，很多移民会选择购买酒店式公寓，用来出租并获得高比例的收入。

4、享受希腊基本福利

持有希腊居留卡，人们能够免签证进入所有申根国家，并且能够在希腊居住和生活，享受欧洲生活所有优势的权利，包括发达的法律体系、高水平的医学和教育水平。不仅申请人个人拥有，全部家庭成员都能够递交申请，其中包括合法配偶、23岁以下子女以及双方父母及祖父母等等。

二、 希腊买房移民的弊端

当然，人们选择希腊买房移民也存在弊端，例如购房流程相对困难、存在税收费用以及容易遇到骗局等等，这些都是希腊买房移民的弊端。

1、购房流程困难

欧盟公民可以在希腊自由购买财产，而非欧盟公民有一些限制。非欧盟买家必须开立希腊银行帐户，并存入购买所需的所有资金（物业价格、公证费、注册费等），以便符合希腊税法。并且非欧盟公民不能够在军事基地、国界附近（主要是出于安全原因，尤其是在土耳其附近的边界）以及在某些岛屿中获得财产，这一点要注意。另外，用于房地产收购的资金的进口必须形成文件，并需要希腊银行的许可。人们还需要从国税局获得税务登记号，如果购房人士是一对打算共同购买财产的已婚夫妇，则每个人都应该获得一个。另外，在买房过程中，还要委托专业律师，以防被骗。与在国内买房相比，希腊购房流程明显困难得多。

2、存在税收费用

尽管人们仅需要购买25万欧元的房产即可递交申请，并几乎能100%获得希腊居留身份。但是人们在完成房产交易过程中，也需要支付律师费、公证人费用、房产中介费、开户费用、印花税、契税、市政费用以及签证申请等等相关费用，远不止25万欧元。对此，如果人们想要移民希腊，最好将资金准备充足，以顺利购房。

总体来说，希腊提供了优越的条件，设定了相对较低的房地产投资门槛，这对于想要移民希腊的境外人士是一次极好机会。但是也要注意，海外人士选择希腊买房移民前，权衡利弊非常重要！