个人怎样去希腊买房，最全购房流程在此，全是干货！

在过去的几年中，希腊已成为一个有利的投资目的地，这主要是因为当地自然风光优美、气候温和和地理位置优越。受到金融危机后希腊房产大跌，希腊推出买房移民政策，获得世界各地投资者的关注。目前，希腊正在成为新的“热门”投资目的地，很多投资者都想从中受益。那个人怎样去希腊买房呢？澳臻移民在本文中详细介绍。

一、希腊买房的常见类型

目前，人们在希腊购买房产主要有合同购买和公开拍卖两种方式，其中前者是境外人士买房的首选。

• 1、合同收购：买卖双方在公证人面前出庭并签署契据，该契据随后在当地地籍或土地注册处登记。

• 2、通过公开拍卖获得财产

自从2017年，希腊政府进行了电子拍卖。希腊人和外国人（无论是自然人还是法人实体）都可以在线预定。该程序向公众开放，所提供的财产可通过政府相关网站轻松访问。

二、希腊买房流程

总体来说，希腊买房与国内买房有相同之处，也有不同之处。很多前往希腊购买房产的境外人士，会委托专业律师和中介，并顺利购买到理想的房产。其中个人在希腊买房的具体流程如下：

1、委托律师

选择财产后，买方委托一名律师进行所有必要的法律搜查。土地所有权查册是在土地注册处进行的，以确保所涉资产确实属于卖方，并且不存在任何产权负担（例如抵押、留置权、丧失抵押品赎回权等）。律师还将检查资产的适用性，以及是否位于禁止或限制适用的区域。

2、签发税号

希腊国家的要求是，每个交易方（自然人或法人实体）在获得房地产之前必须具有其唯一的税号。

3、检查房产

这不是强制性的阶段，但强烈建议申请人这样做，因为可能会发生计划或结构性问题，从而使销售无效或投资不力。 

4、支付印花税（转让税）

目前为交易价值的3％。

5、在公证人面前完成收购合同

买方获得产权契据，这是财产所有权的第一步。完成这一步后，申请人则成功持有房产。

6、注册登陆

房产登记在当地土地注册处进行，是所有权的绝对证明。

7、向税务机关在线注册财产。

三、希腊买房过程中的注意事项

1、税收

a.希腊的房地产拥有权须缴纳年度税（ENFIA），该税根据每项财产的价值以及其投资组合中可能拥有的资产总值计算。目前，年度税分5期缴纳，适用于所有类型的房地产资产，包括不动产权等等。这种税种适用于自然人和法人，无论其是否在希腊居留或在希腊拥有注册席位。

b.基于财产的收入（短期或长期租金、Airbnb、长期租赁等）需要征税。受益于租金收入的自然人将按不同税率征税（根据产生的收入金额确定最低限额）。拥有房地产资产的法人实体以不同的税率征税，因为租金收入被视为收入，并需缴纳29％的公司税。

2、地理位置

申请人并不是在所有希腊地区都可以进行房产买卖，例如海岸线上、历史遗迹或者自然保护区等等。例如在尚未开发的自然地区购买房产。由于可能存在的限制，环境部可能会禁止在这些地区购买和开发房地产。

总体来说，希腊目前是热门的投资胜地。对于有意向前往希腊购房投资的境外人士，在看完澳臻的介绍后，购房过程将顺利多了！