如何在希腊买房?2022最新希腊买房步骤汇总!

发布时间:2022.06.20 来源: 浏览:5

在希腊买房是很多海外投资者做过的做好的决定,惊人的海滩和风景,负担得起的住房,美味的菜肴,友好的当地人等等,这也是为什么希腊成为度假屋或永久家园的绝佳选择。但是如何在希腊买房呢?接下来澳臻移民的专家将为大家带来2022最新希腊买房步骤汇总。

希腊买房,如何在希腊买房.jpg

1.获取您的AFM编号

“Arithmos Forologikou Mitroou”或AFM是许多日常交易(包括购买房产)都需要的财务数字。要获得您的AFM号码,只需携带护照、出生证明和结婚证(如果适用)的真实版本和复印件前往您当地的希腊税务局(Eforia)即可。

2.建立你的专业团队

一旦你有了你的AFM号码,是时候建立一个专业团队来帮助指导你购买房产。你需要一名房地产经纪人、律师、货币专家和一名抵押贷款/金融顾问。一个独立的财产律师应该是你优先考虑的事情。他们将能够对你感兴趣的任何房产进行尽职调查,并确保你不会陷入陷阱,例如不得不支付前业主的任何剩余费用。

3.抵押还是现金

不确定你是否有资金在希腊购买度假屋,获得希腊抵押贷款的可能性还是很大的——你只需要满足标准。这些条件包括年满25岁,在58岁之前还清抵押贷款,并拥有希腊银行账户。最低贷款相对较低,从€10,000开始,而最高贷款将取决于你的收入(很少超过80%)。抵押贷款利率从3.5%到7.5%不等,期限从6年到30年不等。或者,你可以找私人贷款机构,但是要知道利率会高得多。

4.找到并购买您的完美希腊家园

一旦你决定了你将如何支付财产,就可以独自或与房地产经纪人一起出去看房找到你完美的希腊家园.然后你需要对你感兴趣的房产出价。如果卖方接受,你的律师将帮助起草一份初步购买协议。你和卖家都会在上面签字,你可能会支付10%的订金来保留房产。

5.保护你的钱免受汇率波动的影响

从出价到最后付款的整个过程可能需要一两个月,在此期间,英镑对欧元的汇率可能会有很大的变化,这可能会使房产的价格超出你的预期。例如,在过去的12个月里,由于汇率的波动,€一处价值20万英镑的房产价格变动了约1.4万英镑。

幸运的是,这可以通过使用货币兑换提供商的服务轻松解决,例如智能货币兑换。他们可以为你讨论最佳选择,比如锁定长达12个月的有吸引力的汇率,这意味着你不必担心英镑兑欧元可能走软,也不必担心你的房产价格超出你的预期。

6.研究你的签证选择

根据你一年中计划在你的希腊新家呆多少天,你可能需要也可能不需要签证。自英国退出欧盟以来,非欧盟公民将需要签证才能在连续180天内逗留超过90天。如果你计划花比这更少的时间,比如到处去度假,那么你就不需要签证。

希腊为退休人员、工人和学生提供多种签证选择。最常见的是所谓的独立经济手段(国家D签证),它要求你能够在经济上不依赖国家而养活自己。这是一个受退休人员欢迎的选择,他们可以用海外养老金为自己的生活方式提供资金。另一种选择是黄金签证,以购买至少25万€的房产为条件授予居留权。

以上就是澳臻移民的专家为大家汇总的关于“如何在希腊买房”的内容了,澳臻移民的专家会大家汇总的是详细的希腊买房步骤,感兴趣的申请者只需按照步骤购买希腊房产,一定不会出错!


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