希腊买房移民2024最新政策,申请条件及流程详解

发布时间:2024.11.21 来源: 浏览:16

近年来,希腊移民政策经历了一系列重要调整,这些变革不仅意在吸引更多高质量的外国投资者,还旨在促进经济结构的优化和社会公平的提升。随着购房移民政策的门槛提高,希腊依然凭借其独特的地缘优势和生活环境,成为众多投资者的理想选择。

一、购房移民政策:门槛提高,质量优化

自2024年9月1日起,希腊的购房移民政策迎来了全新的规则调整,目前买房移民政策属于三轨并行状态。

1、80万欧元

在雅典(阿提卡大区)、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿(塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼),购房移民的最低投资额从原有的25万欧元提高到80万欧元

2、40万欧元

除了上述地区之外,而其他地区的投资门槛则调整为40万欧元

3、25万欧元

只能购买“商改住”类别的房产(如商业、工业和酒店等),以及待修复的保护性建筑,这类房产则没有区域限制。

这样的调整不仅是希腊政府为控制移民数量所采取的措施,更反映了其对国际资本结构优化的期许。同时,新政对房产的选择和用途也提出了更加严格的规定:购房者需购买符合移民局标准的房产(包括住宅和商业不动产),且房产面积不得低于120平方米。此外,为避免过度短期化投资行为,房产不得用于短租服务(如Airbnb)或商业用途(如商铺、办公场所等)。

二、居留许可:长期稳定的身份保障

通过购买符合条件的房产,投资者可以申请希腊的长期居留许可。这份许可通常有效期为五年,并且可以多次续签。只要申请者购置的房产没有卖出,就可以一直续签。更重要的是,这一政策对投资者的实际居住时间没有强制要求,极大地便利了想要在其他国家长期生活的投资者。

此外,满足税务居民身份等附加条件后,投资者及其家庭成员在持有居留许可满七年后,还可进一步申请希腊公民身份。这不仅为投资者提供了身份转换的灵活性,也为其子女的教育、家庭生活和全球化发展提供了更多保障。

三、申请条件:范围更广,要求更清晰

根据新政策,除了购置房产之外,申请人需满足以下基本条件:

1、身份要求

主申请人必须是非欧盟国家公民,且年龄需满14岁(部分情况下需满18岁)。

2、财务能力

申请人需具备足够的经济资源维持在希腊的生活。

3、医疗保障

持有有效的医疗保险。

4、附属家庭成员

主申请人的配偶、21岁以下子女,以及双方父母均可随行,无需满足经济依附或未婚状态。

5、其他文件

包括无犯罪记录证明、婚姻或亲属关系证明等。

这一宽松而人性化的政策,使得家庭移民更具吸引力,无论是年幼的子女还是年迈的父母,都能一同享受在希腊的舒适生活。

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四、希腊买房移民申请流程

  • 咨询与评估:投资者可与专业移民顾问沟通,评估个人情况,并选择合适的房产项目。

  • 选房与办理手续:在专业团队的协助下前往希腊选房,并完成相关交易手续。

  • 文件准备:顾问团队将审核所有所需文件,确保符合移民要求。

  • 提交申请:提交房产投资证明及相关材料给移民局。

  • 审批等待:等待政府部门的审批,时间根据项目不同略有差异。

  • 临时居留证明:提交申请后,可获得有效期为一年的临时证明,允许自由往返希腊。

  • 入境与居留许可:在获批后,投资者需在规定时间内入境,并在当地申请正式居留许可。

五、政策调整背后的深意

希腊购房移民政策的调整不仅仅是经济策略的结果,更是对市场变化和社会需求的及时响应。近年来,随着大量国际资本的涌入,希腊主要城市及热门岛屿的房价和租金显著攀升,给本地居民带来了不小的生活压力。通过提高“黄金签证”的投资门槛,希腊政府希望在吸引优质投资者的同时,有效缓解房价压力,保障本地居民的生活质量。

尽管新政大幅提高了投资门槛,但这对于有意长期持有优质资产的投资者来说,反而是一次新的机遇。例如,“商改住”项目或存款移民方式为投资者提供了更多元的选择,不仅有助于规避单一房地产投资的风险,还能更灵活地配置资产。

希腊移民政策的调整,为整个市场注入了更多稳定性与规范化,同时也使得投资者更专注于长期价值的挖掘。无论是为了子女的教育,资产的全球化配置,还是家庭生活的升级,希腊始终是一个极具吸引力的选择。

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