希腊房产投资潜力如何，过去当房东是好的选择吗？

旅游业的繁荣发展带动了短租市场的火热。根据租房网站显示，2018年希腊房源日均收入达126.44欧元，预定量同比增长29％、过夜数同比增长8％。而2019年希腊房市处于拐点后的上升期，短租民宿的租金收入估计就接近20亿欧元。不可不说正是投资希腊房市的最佳时机。

1、希腊短租房市最热的区域

希腊经济研究规划中心（KEPE）发布了一份有关于房地产行业的报告，我们可以看出希腊首都雅典的阿提卡大区、基克拉泽斯群岛和克里特的房产，在短租房的网站上占比率高达60％以上，几乎每年这些地区的房产数量在短期租赁的市场上成倍增长。去年，爱奥尼亚群岛以涨幅高达123.4％成为希腊短租房供应量最大的区域，房产从4140处增加到9250处。而雅典的热门地区也是稳定增长，特别是市中心附近以及游客聚集区的短租房的需求量持续上涨，像阿提卡大区的短租房供应量的涨幅为28.1％。

2、短租房不受限

旅游业的蓬勃发展拉动了住宿市场的发展，而且有不少游客选择短租房而非传统酒店。这就影响到了酒店业的公平竞争性，为此有些国家和地区立法规定短租房的出租上限天数，比如巴黎的短租房每年出租天数上限为120天。但是希腊将不会设置90天的上限，这也表明了希腊政府是高度支持旅游产业发展的态度。

3、部分地区业主租金涨幅大

早前《每日报》引述了Airdna的相关数据，公布了一项最新的调查，部分希腊业主在过去几年里，租金收入激增了105％而成为希腊房地产市场复苏的受益者。其中圣托里尼的月租金最高，平均达到4000欧元/月，当地的房产租赁广告数量也是非常多。当然租赁广告最多的是克里特岛的房产，这里的房产租金收入也达到950欧元/月。而房产租金升幅最大的是安提帕罗斯岛，短短几年业主的租金收入翻了一倍，涨幅达105％，租金平均860欧元/月。此外，伯罗奔尼撒城市麦西尼和基西拉岛的房租也在不断增长。

4、投资希腊房产的优势

不同于国内的住宅房产70年产权的概念，希腊的房产是永久产权，可以世代持有，可以说是真正拥有自己房子的权利。此外希腊的经济复苏之路强势且有效，旅游业呈现出非常火热的趋势，这个时机是购置希腊房产最好的机会，房子不仅可以出租获取收益，也可以在大幅增值之后出售赚取差价。

希腊房产近年来异军突起，市场活跃，价格攀升，再有希腊买房移民政策的加持，多种优势让希腊买房移民备受关注，房产市场也更加受投资者追捧。在众多利好政策下，不时有消息称希腊政府或将提高投资移民门槛，虽然时间未定，但是当希腊的经济水平更为提高时候，一旦恢复到一定程度，移民政策很可能会收紧甚至关停。