移民希腊买房，怎么样利用希腊房产进行收益呢？

对租房市场了解的，一定知道“房产回报”的概念，即一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值，有时候也叫租售比，也就是指的租金收益率。去年某上海房地产研究院研究了国内50个主要城市，得出一份《2019年一季度50城租金收益率研究报告》。结果显示中国的50个城市，租金收益率平均为2.4％，环比下降4％，同比下降7％。也就是说想依靠租金收回成本的话需要40年左右才可行。如果在希腊投资购置一套34万欧的房产，每年的年收益率为5％，那么只需20年即可回本。显而易见，到底选择哪个投资更为划算真是一目了然。那么我们来讲讲希腊房产的租赁方式到底是怎样的呢？很多只知其一的朋友或许能够通过下文而详细了解一下了。

1、最受投资者青睐的方式：包租

既然说这是最受投资者欢迎的方式，自然就是对开发商来说是有点风险的。一般来说这种普遍是开发商的一种促销方式，为吸引投资者购买而为房产附带上几年的固定收益率。在包租服务下，开发商负责出租房产，客户无论房产是否有出租出去都会收到这部分的款项，不用承担没人租房产生的经济损失，因此这个方式往往会一经推出就被抢购一空。但是对于开发商来说有一定的空置风险，所以收益往往较低，收益率仅在3％—5％左右。

2、租客续约最大的出租方式：带租约

带有租约的房产是租客续租可能性最大的，并且也是一种固定收益的方式，收益率在4％—6％。这种现象也颇为常见，有时候去希腊看房时候，就会发现房子里面已经有租客居住了。这是因为某些机构为了不让房产空置且能收回一定的成本，而暂缓出售房产，先将房产出租的一种方式。放心的是，这种房产依旧是属于一手房，不过对地段位置的要求较高，黄金位置比较受欢迎。

3、希腊当地最普遍的方式：协租

协租是目前希腊当地最普遍的租房服务方式，一般是客户购买某机构的房产，机构会帮助客户寻找租客，或是自己找租客；或者委托当地的房产中介，总之就是机构必须完成承诺。并且机构会收取第一个月的租金作为回报，所以这种情况下的机构和客户需要良好的合作关系。但是协租有个缺点就是不如包租和带租约的房产收益来的稳定，不过希腊的租房市场火爆，需求量很大，所以房产出租率和租金回报率都很高。

4、市场潜力最大的出租方式：短租

希腊经济研究规划中心通过第三方数据分析商提供的数据，在2010年至2018年间，短租平台上共有126331套希腊房产。特别是从2014年以来，短租平台上希腊短租的房产数量几乎呈现每年翻倍的趋势，比如阿提卡大区*、基克拉泽斯群岛和克里特的房产在如Airbnb类型的短租房的占比率高达60％以上，这些地区用于短期租赁的房产数量几乎每年都在成倍增长。希腊的首都雅典作为旅游大城，每年都会吸引多达千万的旅游人次从世界各地来此观光旅游度假。希腊政府完美得将市中心的短租类房产协同黄金居留政策与丰富的旅游资源互相契合。

希腊房产投资的优势向来是以稳定加高回报率著称，再加上希腊是个旅游大国，房产租赁市场的需求极为强大，对投资者来说即使不是长期居住在希腊，也能易如反掌地收获稳定收益。