希腊买房移民或将翻倍涨价，还不抓住最后的红利期！

近几年来，随着传统移民国家收紧移民政策，欧洲的买房移民成为了移民市场的热门话题。而里面最为热闹的非“买房移民希腊”莫属，最低25万欧元的房产购置即可获取希腊身份，且还是一家三代，这种性价比可以说在全球投资入籍项目里面都是屈指可数的。

一、2019年希腊房价创新高

随着希腊旅游市场的不断发展和扩大，旅游旺季持续增长，希腊投资房产可以说到了蓬勃发展的时候。2019年上半年，希腊房价同比上涨6.3%，第二季度房价较去年同期相比上涨了7.7%，希腊5年以内的“新”公寓的出售价格上涨了7.7%，五年以上的“老”公寓的价格增长了7.6%。无论是新老公寓都有明显的涨幅。希腊房价环比上涨3.5%，并且已连续第七个季度增长，这一强劲的上涨速度已经达到了12年以来的最高水平。

二、希腊政府减免税收政策

去年10月23日，希腊总理宣布将对房地产业启动一系列的减免税政策，以此来拉动投资。其中一项是对2006年后获发建筑许可证的房产免征为期3年的24%增值税，可以说是外界期待已久的。为了刺激当地的房产市场，还颁布了一些利好政策，包括翻新升级建筑物的支出费用享受40%折扣；推迟对房地产征资本利得税等。

三、希腊列入“美国免签计划”

去年10月，希腊被永久性纳入“美国免签计划”。这意味着持有希腊护照无需签证，可赴美停留90天。要知道目前仅有38个国家是与美国有免签计划的，这些国家的公民可享受免签证入境美国的便利。无需到美国领馆申请签证，而只是提前填写一个表格就可以启程拥有90天以内的旅游和商务旅行。这也是希腊护照位列全球第六排名的超高含金量的价值所在，并且还是申根国的身份，体现了其强大的外交关系和互惠签证政策。

四、黄金签证的改革计划

• 1、计划将最低25万欧的投资额涨至50万欧元；

• 2、要求申请人在希腊逗留的时间内，即移民监要求时间里必须消费一定金额，计划每年消费额度最低支出门槛将定为3万—5万欧元；

• 3、借鉴葡萄牙的非惯常税收制度，计划向投资者引入固定税收优惠；

• 4、计划使希腊房地产的POS交易合法化。

希腊政府欲在2020年推行200万欧的护照购买计划，一为调节当前的希腊房价，控制外国投资者的黄金签证数量；二为希望将护照计划能从房产扩大至其他领域而减轻房产部门压力，提供更多的选择给投资者们。当然最重要的一点就是使得希腊房地产行业受益匪浅。

因此，在希腊买房移民还未涨价的时候，务必抓住最后的红利期！