希腊买房流程,不看完后悔死!

发布时间:2020.02.28 来源: 浏览:75

近年来,希腊已成为一个有利的投资目的地,这主要是由于其自然风光、气候温和和地理位置优越。并且受金融危机的影响房产价格大幅下跌。来自世界各地的投资者现在都将希腊视为新的“热门”投资目的地,并急于从价格适中的大量优质房地产中受益。人们在购买希腊房产,一定要提前了解购房流程,这样买房肯定不会后悔!澳臻移民在本篇文章中重点介绍购房流程!

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一、选择房产

海外人士在购买房产前,一定要列选出自己的需求,如房产地理位置、购房目的、交通状况、房产面积、房屋总价、周围基础设施以及学区情况等等因素。在选择满意的房产后,再委托专业人士。

二、进行法律搜查

在选择好满意的合适财产后,买家委托一名专业律师进行所有必要的法律搜查。土地所有权查册是在土地注册处进行的,确保所涉资产确实属于卖方,并且不存在任何产权负担(例如抵押、留置权、止赎等)。律师还将检查资产的适用性,以及是否位于禁止或限制适用的区域。

三、签发税号

希腊国家的要求是,每个交易方(自然人或法人实体)在获得房地产之前必须具有其唯一的税号。

四、财产的技术检验

这一流程并不是强制性的阶段,但强烈建议海外人士这样做,因为可能会发生计划或结构性问题,从而使购房过程无效或投资不力。 

五、支付印花税(转让税)

购房人士在完成房产交易流程后,一定要支付印花税,目前印花税为交易价值的3%。

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六、完成交易合同

买卖双方在公证人面前完成收购合同,买方获得产权契据,这是财产所有权的第一步。需要注意的是,房产权所有权的证明,其契据登记必须在当地土地注册处进行。

七、向税务机关在线注册财产

申请人在完成房产交易过程后,需要向税务机关在线注册财产,以正式获得房产的所有权。

八、缴纳税收

  • 1、希腊的房地产拥有权须缴纳年度税(ENFIA),该税根据所拥有房产的价值以及其投资组合中可能拥有的资产总值计算。目前,年度税分5期缴纳,并且适用于所有类型的房地产资产。这种税种适用于自然人和法人,无论其是否在希腊居留或在希腊拥有注册席位。

  • 2、基于财产的收入(短期或长期租金、Airbnb、长期租赁等)需要征税。受益于租金收入的自然人将按不同的税率征税(根据产生的收入金额确定最低限额)。拥有房地产资产的法人实体以不同的税率征税,因为租金收入被视为收入,并需缴纳29%的公司税。

希腊买房移民项目受到众多境外人士的关注,越来越多的人前往希腊购买房产,获得移民身份,享受利好优势。在希腊买房前,一定要提前了解购房流程,以购买到满意的房产!

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