希腊的“黄金签证”政策凭借着超高性价比，一跃成为欧洲移民的热门项目，也将希腊的房地产市场推向了顶峰。与此同时，作为网红的旅游胜地，希腊每年会迎来大批国际游客，这也将希腊的房产炒得火热。不少精明的投资和移民人士早就瞄准了希腊房产，但选择哪片区域才决定了你的投资能不能获得最大的产出。
如何锁定购房区域
首先，我们先来看一下雅典城市房地产分布的大致区位：
1、市中心——经济收益区；
2、北部——老牌贵族学区房区；
3、南部——新兴富人升值区
我们来逐一看看每个区域的特点和投资潜力如何。
（1）市中心
雅典市中心有得天独厚的优势，开发早、配套好，旅游景点众多。在这个区域里有雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等，游客纷至沓来。此外，这里也是商业中心，游客们最喜欢逛的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这里。
雅典市中心多为老房子，开发年代较早，看起来比较陈旧。正是因为如此，所以房价比较便宜，约为2000欧/平方米。这个区域很适合投资，因为很多游客都首选住在这里。所以买套房子重新装修成民宿或酒店是个不错的主意，年收益能达到5%。
（2）北部
北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。汇集了众多大使馆和国际学校，房价比较高，都在3000欧/平米以上。北部比较适合自住，尤其吸引那些想让孩子来希腊读国际学校的申请人。要知道，雅典最著名的六大国际学校有4所都在北部。因为多为本地居民自住的房子，度假人群一般不会住在这里，所以租金水平表现一般，年收益大概在3%以上。
（3）南部
雅典南部是新兴富人区。靠海、环境最好，风景十分优美。这里靠海公寓别墅众多，很多都是一线海景房，房子也漂亮，但房价也最贵，都在3500欧/平米以上。唯一的缺点是此区域交通一般，配套少，适合度假，房子特别适合出租。
总结：
房价——南部＞北部＞市中心
租金——市中心＞北部＞南部
环境——南部＞北部＞市中心
总的来说，去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部；想要海边环境好的选南部；注重拿收益就选市中心。
希腊购房移民正当时
希腊投资移民申要求：
▪ 购买25万欧元及以上房产；
▪ 年满18周岁；
▪ 购买医疗保险；
▪ 无犯罪记录；
购房移民项目优势
造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；
投资金额低：一步获取永居身份的所需投资金额最低的申根国家；
畅行欧洲：希腊是申根国，持希腊永居身份可自由通行26个欧洲国家；
审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求；
申请周期短：3个月左右；
稳定无风险：投资房地产，保值增值；
无移民监： 投资者在获批后，不需要居住；
生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好。
如今的希腊已经是卖方市场，希腊国家不大，房源又主要集中在雅典，盘子非常小。外国人稍微一买房价就上去了，再加上希腊经济确实再恢复，房价确实涨了，可选的优质房源就更少了。所以，有中意的房产还是要尽快入手。
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