希腊税收制度最全解析，难怪移民希腊的这么多！

希腊作为全球闻名的旅游国家，一直备受全球投资人的青睐。希腊是出了名的高福利国家，同时也执行着严格的税收制度，如今越来越多的境外人士移民希腊，在拿到希腊永久身份前，提前了解希腊税收制度很关键，以便于更好的融入希腊当地生活。接下来澳臻移民的专家就此内容为您详细介绍。

购买

在购买希腊财产时，买方支付转移税或增值税。无论财产是以公司的名义还是以个人的名义购买，都适用同样的规则。

税种和税率取决于所购财产的特点。在购买2006年1月1日以后已被占用或已签发建造许可证的财产时，增值税按24%的费率支付。今年，希腊当局出台了一系列改革措施，改善了希腊的投资环境，包括增值税条例。例如，在2020年至2022年，新建的公寓可以在不计增值税的情况下购买.这项规定将适用于那些在2016年1月1日以后获得建筑许可的房产，以及那些在2020年12月31日前建成的房产。

在其他情况下，买方支付财产地籍价值或购房价格的3.09%(3%为转移税率，按0.09%征收市政税)，以较高者为准。买方在交易结束前支付税款：必须事先向公证人提供纳税证明文件。

其他费用包括公证、注册、合法费用和希腊房地产经纪人的费用。

所有权

单一财产税是自2014年1月1日起实行的年度财产税。个人和法人按照不同的方式纳税。

Enfia有两个组成部分：主部件和附加部件。主要部分为0.001欧元至13欧元/平方米，其数量取决于若干因素：面积、地籍价值、建筑日期等。

对法人而言，额外征费固定在财产地籍价值的0.55%。此外，还有一些优惠税率，如物业用于公司的交易活动，则为地籍价值的0.1%，如属符合某些规定的非牟利机构所拥有，则为0.35%。个人支付额外征费的比率从价值25万欧元以下的房产的0%到价值200万欧元以上的房产的1.5%不等。

此外,年度市政物业税存在。其比率从0.025%到0.035%不等，取决于属性位置。

业主还为垃圾清除、公共场所清洁、照明等支付其他费用，并承担其他与财产使用有关的费用。

房地产特别税(SRET)这是拥有希腊房地产的公司所缴纳的一项特别税。这一比率相当于财产地籍价值的15%。当公司披露其所有受益人的姓名并组织接收希腊的税务识别号码时，或当活动收入(来自商业和服务提供的收入)超过被动收入(租金、股息、利息)时，公司可以获得免税。

租金所得税税率取决于收入是由公司还是由个人取得的。个人根据收入数额缴纳短期租金所得税，税率从15%到45%不等。物业维修费用估计为5%，因欠税而从税基中扣除。

出售

出售房地产所得的资本收益对公司和个人征税不同。

2022年12月31日之前，如果房产由个人出售，且以下限制得到遵守，希腊将不征收资本利得税：一个人在两年内出售不超过两处房产，而出售则不是一种商业活动。

公司按24%的税率缴纳资本利得税。根据销售所得与资产负债表中规定的财产价值之间的差额征收税款。

继承转移

根据希腊的税收立法，遗产税的税率是根据遗产的现值计算的。税率取决于遗产继承人与继承人之间的关系程度以及其他一些因素，如继承人的残疾。税率从1%到40%不等，可扣税额也取决于关系的程度。

以上就是澳臻移民的专家为大家汇总的关于“希腊税收制度”内容的介绍了，2019年希腊总理宣布对新建筑物免征24%增值税的政策，为期3年。如果您是打算通过希腊购房取得身份，可要尽快行动了！